Apakah PT PMA milik asing benar-benar bisa mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan (PBG) di atas lahan HGB?

Ya. HGB (Hak Guna Bangunan) adalah satu-satunya hak atas tanah yang diterbitkan negara yang secara eksplisit memberikan hak kepada orang asing, melalui struktur PT PMA, untuk membangun dan memiliki aset permanen secara legal. Ini diatur oleh UU UUPA No. 5/1960 dan merupakan standar untuk pengembangan institusional di Indonesia.

Siapa yang mengelola pemasaran dan likuiditas pada tahap keluar (exit)?

PT PLATFORM CAPITAL GROUP menyediakan manajemen aset end-to-end. Kami tidak hanya mencari lahan; kami mengemas aset, mengamankan PBG, and mengelola seluruh proses exit—menargetkan pengembang domestik Indonesia dan REIT global untuk memastikan likuiditas dan ROI yang maksimal.

Apa yang mendorong CAGR 15-25% di Uluwatu dibandingkan dengan pasar yang sudah matang?

Pasar Bali terfragmentasi. Sementara klaster matang seperti Canggu telah mencapai titik jenuh (pertumbuhan 1-3%), Uluwatu berada dalam siklus agresif yang didorong oleh infrastruktur. Zona Pink/Yellow yang terbatas dikombinasikan dengan melonjaknya permintaan pariwisata kelas atas menciptakan ketidakseimbangan pasokan-permintaan yang mendorong apresiasi tingkat institusional.

Mengapa 'Konstruksi Pelindung' wajib ada dalam model keuangan Anda?

Berdasarkan PP No. 18/2021, tanah harus dimanfaatkan untuk menjaga status HGB-nya. Kami melaksanakan 'bangunan pelindung' terdokumentasi (anggaran ~$10.000) pada Tahun ke-2. Ini bukan biaya, melainkan premi asuransi untuk integritas aset: memenuhi persyaratan pemanfaatan legal, secara permanen mencegah klasifikasi 'tanah terlantar', dan memperkuat horizon 80 tahun Anda.

Apakah mandat Anda mencakup krisis perumahan di Barat dan pelarian modal akibat pajak?

Ya. Strategi kami dirancang untuk modal institusional dan privat yang menghindari kenaikan pajak keuntungan modal (CGT) yang agresif dan imbal hasil yang tidak layak di Inggris, Australia, dan AS. Kami menyediakan gerbang yang patuh FDI ke lingkungan investasi ulang yang kompetitif dengan dukungan aset keras.

Bagaimana transparansi komisi pencarian lahan Anda?

Kami beroperasi dengan transparansi institusional. Biaya kami tertanam dalam harga tanah di sisi penjual. Sebagai investor, Anda masuk pada harga akuisisi tetap. Satu-satunya biaya terpisah adalah biaya notaris untuk pendaftaran PT PMA dan pengaturan struktur perusahaan.

Bagaimana beban operasional PT PMA ditangani?

Kami menghilangkan 'beban operasional'. Dengan biaya tetap $2.500/tahun, kami menangani semua kepatuhan korporat: pelaporan pajak tahunan (SPT Tahunan), pemeliharaan alamat legal, dan perpanjangan lisensi. Ini memungkinkan investasi yang sepenuhnya pasif.

Bali · Akuisisi Tanah Institusional

Akuisisi
tanah institusional
di Bali.

Kepemilikan korporat melalui PT PMA + HGB — sertifikat negara untuk 80 tahun, bukan kontrak sewa yang menyusut.

Lihat Model Finansial

Sumber · Colliers · Knight Frank · JLL · Bank Indonesia

Contoh Tier · Skenario DasarIndikatif

HGB Bali · lahan 2.000–3.000 m²

HGB 80 tahun · PP No. 18/2021, Pasal 37(1)

Tiket$270K

Proyeksi CAGR12.7%

Exit 10 Tahun (Gross)$270K→$892K

LingkupLahan kosong · Bangun opsional

Skenario dasar · belum termasuk pajak · gunakan kalkulator untuk inputmuBuka kalkulator →

Masalah · 2026

Leasehold itu sewa — dan waktunya habis.

Leasehold 25 tahun adalah kontrak yang menyusut. Setiap tahun sisa masa berkurang, pasar sekunder mendiskon lebih dalam, dan tebing zona wisata 2040 semakin dekat.

Nilai indikatif leasehold · $300K awal

−$12,000/ tahun, rata-rata

Sisa masa

25 → 14 thn

Y0 · $300KY5Y10 · $180KY15Y20 · $45K

Menyusut

Tidak ada apresiasi modal

Nilai turun seiring sisa masa. Anda membayar sewa di muka.

Tanpa perlindungan

Eksposur pribadi WNA

Pajak ganda, risiko nominee, tanpa perisai korporat.

Tenggat

Tebing zona wisata 2040

Sebagian besar leasehold pesisir Bali berakhir sekitar 2040. Pasar sudah memperhitungkannya.

Solusi

Kepemilikan via PT PMA + HGB.

Perusahaan PT PMA yang sepenuhnya patuh memegang tanah melalui sertifikat negara HGB — 80 tahun, korporat, dapat dipindahtangankan, diakui berdasarkan UUPA No. 5/1960.

Lapisan 1 · Investor

Anda · 100% saham

Pemegang saham WNA

Lapisan 2 · Entitas

PT PMA

Perseroan modal asing Indonesia

Lapisan 3 · Hak

Sertifikat HGB

30 + 20 + 30 = 80 tahun

Lapisan 1 · Investor

Anda · 100% saham

Pemegang saham WNA

Lapisan 2 · Entitas

PT PMA

Perseroan modal asing Indonesia

Lapisan 3 · Hak

Sertifikat HGB

30 + 20 + 30 = 80 tahun

Dasar hukum

PP No. 18/2021, Pasal 37 Ayat (1) · UUPA Law No. 5/1960 — HGB = Hak Guna Bangunan, "Hak untuk Membangun".

Baca undang-undang →

Studi Kasus Investor

Transaksi Terealisasi dan Aktif

Dua contoh transaksi pasar Bali dengan ekonomi transparan: dari pembelian hingga penjualan kembali atau revaluasi.

Buleleng Regency

21 areFlipping Strategy

Terjual (Exit)

Transaksi di area dengan gelombang masuk pengembang dari selatan.

2024Pembelian35M IDR

18 moHold & Prepare

2026Penjualan53M IDR

Pertumbuhan / Are

+51.4%

Laba Bersih

+$17,800

ROI Bersih

+38.6%

CAGR ~17.7%

Nusa Dua, Banjar Mumbul

30 areLand Banking Strategy

Dalam Portofolio

Pembelian pada jendela pasca-COVID dengan diskon grosir.

2023Pembelian480M IDR

2024Protective Build

2025Market Growth

2026Valuasi KJPP840M IDR

Pertumbuhan / Are

+75.0%

Laba Bersih(di atas kertas)

+$580,000

ROI Bersih

+65.2%

CAGR ~18.2%

Pendekatan Konservatif

Kasus-kasus ini menunjukkan pengembalian di atas rata-rata pasar (karena pemilihan pasar mikro dan titik masuk yang tepat). Dalam model keuangan kami, kami mengasumsikan pertumbuhan tahunan konservatif 10%, yang lebih rendah dari CAGR historis (12.6%).

Lot Aktif

Penawaran Terkini

~40 lot dalam katalog. Diperbarui setiap minggu.

Lot #042

Berawa

Luas2,400 m² · HGB 80

Harga$780,000

Perkiraan CAGR15%

Strategi optimalHold + Build (3 villas)

Selengkapnya

Lot #038

Uluwatu

Luas3,100 m² · HGB 80

Harga$1,050,000

Perkiraan CAGR17%

Strategi optimalHold + Build (4 villas)

Selengkapnya

Lot #055

Ubud

Luas1,800 m² · HGB 80

Harga$420,000

Perkiraan CAGR12%

Strategi optimalFlipping

Selengkapnya

Lot #061

Canggu

Luas2,100 m² · HGB 80

Harga$690,000

Perkiraan CAGR14%

Strategi optimalPure Hold

Selengkapnya

Seluruh katalog

Yang akan Anda dapatkan

Setiap Transaksi Ini Dimulai dari Satu Percakapan

Setiap investor di atas mengajukan pertanyaan yang sama dengan yang Anda miliki sekarang. Dapatkan pilihan tanah dan model keuangan sesuai anggaran Anda.

Katalog lahan terpilih dengan harga terkini

Model keuangan dan perhitungan ROI personal

Konsultasi strategi 30 menit dengan tim kami

Tiga Strategi

Tiga Strategi Investor

Dari flipping cepat hingga hold jangka panjang — tiga model jujur untuk bekerja dengan lahan HGB di Bali.

Strategi Rekomendasi

Hold + Build + Rent

2.5×Capital Multiple

~18%IRR selama 10 tahun

~8%Rent yield

PT PMA membeli lahan melalui HGB 80 tahun, membangun vila dan menyewakan jangka panjang (kontrak tahunan $12–15K/tahun untuk 1–2BR).

2–3 tahun pertama — fase investasi: CAPEX untuk konstruksi. Dari tahun ke-4 — rental yield stabil ~8% dari NAV. Secara paralel, kapitalisasi lahan dan bangunan tumbuh.

Exit di tahun ke-10: jual aset penghasil pendapatan siap pakai dengan metode cap-rate — premi 15–25% di atas sum-of-parts.

Minta perhitungan

2–3 tahun

Flipping

25–40%ROI selama 2 tahun

Beli lahan di kurva pertumbuhan, pre-development cepat (izin, zonasi, utilitas) dan exit ke pengembang lain. Cocok untuk investor berpengalaman.

Selengkapnya

Jangka panjang / warisan

Pure Hold

12–17%CAGR lahan

Holding lahan pasif tanpa konstruksi. Risiko operasional minimal, modal tumbuh bersama pasar. Cocok untuk diversifikasi atau transfer warisan.

Selengkapnya

Butuh pembangunan juga?

Tanah + konstruksi turnkey

Jika Anda ingin lebih dari sekadar tanah — tim kami membangun di lahan HGB Anda. 20+ tahun di Bali bersama tim Pak Nyoman.

Kontrak harga tetap

Arsitektur + PBG/IMB termasuk

6–8 bulan hingga selesai

Jelajahi layanan

Model Keuangan

Angka yang akan Anda lihat di PDF

Ketiga strategi dengan anggaran yang sama $270K, horizon 10 tahun, skenario dasar CAGR 12,7%.

Strategi 01 · ⭐ DIREKOMENDASIKAN

Hold + Build + Rent

Total Equity, Tahun 10

$705K

Tanah + 2 vila 2BR untuk disewakan. Keseimbangan risiko/imbal hasil terbaik. Uang bekerja dari Tahun ke-2.

NAV + kas kumulatif per tahun

Laba Bersih

$765K

ROI

153%

IRR tahunan

9.7%

Perhitungan berdasarkan asumsi default untuk skenario dasar. Model keuangan lengkap dengan parameter Anda — di kalkulator atau di memorandum PDF.

PP 34/2017 · PP 34/2016

Modelkan investasi Anda →

Perbandingan

Leasehold vs HGB.

Tanah yang sama di tangan Anda — dua aset yang sangat berbeda. Satu menyusut; yang lain berkembang.

Leasehold

Jebakan sewa

Menyusut

Status hukum

✕Kontrak sewa yang menyusut

Masa

✕25 tahun, menyusut

Apresiasi modal

✕Tidak ada (nilai turun)

Perpajakan

✕Eksposur pribadi WNA

Likuiditas exit

✕Pasar sekunder tipis

Hak membangun

✕Sering dibatasi

PT PMA + HGB

Aset

Mengapresiasi

Status hukum

✓Sertifikat korporat negara

Masa

✓30 + 20 + 30 = 80 tahun

Apresiasi modal

✓Potensi pasar penuh

Perpajakan

✓Korporat (PT PMA)

Likuiditas exit

✓Saham yang dapat dipindahkan

Hak membangun

✓Izin PBG built-in

PP 18/2021 Pasal 37 · Analisis hukum lengkap →

Peta Jalan

Jalur Anda Menuju Aset Nyata

Proses transparan dari deposit pertama hingga exit. Kami mendampingi Anda di setiap tahap.

Deposit & Fiksasi

$5,000 (dapat dikembalikan). Mengamankan syarat dan memulai pencarian lahan.

Seketika

Tahap 1

Deposit & Fiksasi

$5,000 (dapat dikembalikan). Mengamankan syarat dan memulai pencarian lahan.

Seketika

Registrasi PT PMA

Mendirikan perusahaan Anda di Indonesia. Anda 100% pemilik dan direktur.

~3 minggu

Tahap 2

Registrasi PT PMA

Mendirikan perusahaan Anda di Indonesia. Anda 100% pemilik dan direktur.

~3 minggu

Audit Lahan

Uji tuntas legalitas dan zonasi (hanya Zona Kuning/Merah Muda).

2-3 minggu

Tahap 3

Audit Lahan

Uji tuntas legalitas dan zonasi (hanya Zona Kuning/Merah Muda).

2-3 minggu

Transaksi (BPN)

Penandatanganan di notaris negara (PPAT). Pembayaran langsung ke penjual.

~1.5 bulan

Tahap 4

Transaksi (BPN)

Penandatanganan di notaris negara (PPAT). Pembayaran langsung ke penjual.

~1.5 bulan

Aset di Neraca

Menerima sertifikat HGB. Tanah resmi terdaftar atas nama perusahaan Anda.

Selesai

Tahap 5

Aset di Neraca

Menerima sertifikat HGB. Tanah resmi terdaftar atas nama perusahaan Anda.

Selesai

Pemasaran

Mengemas aset, memulai negosiasi dengan pengembang dan investor lokal.

Berkelanjutan

Tahap 6

Pemasaran

Mengemas aset, memulai negosiasi dengan pengembang dan investor lokal.

Berkelanjutan

Konstruksi Pelindung

Mendapatkan PBG dan membangun struktur minimal untuk melindungi status HGB.

Tahun ke-2

PP 18/2021 compliance — protects your HGB title

Tahap 7

Konstruksi Pelindung

Mendapatkan PBG dan membangun struktur minimal untuk melindungi status HGB.

PP 18/2021 compliance — protects your HGB title from Tanah Terlantar classification

Tahun ke-2

Exit

Menjual aset, menyusun transaksi, and menarik modal secara legal.

Target

Tahap 8

Exit

Menjual aset, menyusun transaksi, and menarik modal secara legal.

Target

FAQ

Pertanyaan dari investor institusional.

Ini mitos. HGB secara harfiah berarti 'Hak Guna Bangunan'. Ini adalah hak atas tanah negara yang secara eksplisit memberikan hak untuk membangun bangunan permanen berdasarkan UUPA Law No. 5/1960 dan perizinan PBG berdasarkan PP No. 16/2021.

Analisis hukum & pajak lengkap →

Tentang Kami

PT PLATFORM CAPITAL GROUP

Perusahaan Indonesia berlisensi yang menangani siklus penuh investasi tanah di Bali — dari pendirian PT PMA dan pencarian lahan hingga pengelolaan aset dan exit. Tanpa perantara, tanpa skema abu-abu.

15+

Transaksi Selesai

$10M+

Total Volume Transaksi

2022

Beroperasi Sejak

Bahasa Kerja

Struktur Hukum Berlisensi

Kami tidak menggunakan skema nominee atau jalan pintas. Setiap transaksi melalui PT PMA + HGB — satu-satunya struktur yang diakui hukum Indonesia untuk kepemilikan tanah oleh asing.

Eksekusi End-to-End

Registrasi perusahaan, audit lahan, transaksi notaris, pelaporan pajak, konstruksi pelindung, pemasaran, dan exit — semua ditangani dalam satu atap.

Kepentingan yang Selaras

Biaya kami sudah termasuk dalam harga tanah di sisi penjual. Anda membayar harga akuisisi tetap tanpa markup tersembunyi. Kami berhasil ketika Anda exit dengan keuntungan.

Langkah Berikutnya · Panggilan Pribadi

Dapatkan rencana alokasi Bali Anda.

Tanpa kewajiban, konsultasi gratis dengan tim strukturisasi kami. Balasan dalam 24 jam. Rahasia.

Atau pilih slot · GMT+8

Tim Bali, panggilan 30 menit, Telegram atau Zoom.

Perizinan

PT PMAKBLI 68110, 68200

NIBOSS Risk Based · Bali

NotaryPPAT certified

EscrowRegulated IDR account

Akuisisitanah institusionaldi Bali.

HGB Bali · lahan 2.000–3.000 m²

Leasehold itu sewa — dan waktunya habis.

Kepemilikan via PT PMA + HGB.

Transaksi Terealisasi dan Aktif

Buleleng Regency

Nusa Dua, Banjar Mumbul

Pendekatan Konservatif

Penawaran Terkini

Berawa

Uluwatu

Ubud

Canggu

Setiap Transaksi Ini Dimulai dari Satu Percakapan

Tiga Strategi Investor

Hold + Build + Rent

Flipping

Pure Hold

Tanah + konstruksi turnkey

Angka yang akan Anda lihat di PDF

Hold + Build + Rent

NAV + kas kumulatif per tahun

Leasehold vs HGB.

Jalur Anda Menuju Aset Nyata

Deposit & Fiksasi

Deposit & Fiksasi

Registrasi PT PMA

Registrasi PT PMA

Audit Lahan

Audit Lahan

Transaksi (BPN)

Transaksi (BPN)

Aset di Neraca

Aset di Neraca

Pemasaran

Pemasaran

Konstruksi Pelindung

Konstruksi Pelindung

Exit

Exit

Pertanyaan dari investor institusional.

PT PLATFORM CAPITAL GROUP

Struktur Hukum Berlisensi

Eksekusi End-to-End

Kepentingan yang Selaras

Dapatkan rencana alokasi Bali Anda.

Akuisisi
tanah institusional
di Bali.