Кейси інвесторів
Реалізовані та поточні угоди
Тут зібрані не гіпотетичні сценарії, а дві реальні угоди з прозорою економікою: одна вже закрита, друга ще утримується на зростаючому ринку.
+38.6%
чистий ROI по закритій угоді Buleleng
~17.7%
CAGR Buleleng за 2 роки
+65.2%
паперовий ROI по Nusa Dua
10%
консервативний CAGR у моделях компанії
Продано
Buleleng Regency
21 сотка · 2024-2026
Угода в районі з активним припливом девелоперів з півдня.
Купівля
735M IDR
~$43,200 total
Продаж
1.113B IDR
~$65,500 total
Зростання ціни за сотку+51.4%
BPHTB + notary + PPh Final-75.55M IDR
Чистий прибуток+302.4M IDR (~$17,800)
Чистий ROI+38.6%
CAGR ~17.7%
У портфелі
Nusa Dua, Banjar Mumbul
30 соток · 2023-2026
Купівля в постковідне вікно з гуртовим дисконтом.
Купівля
14.4B IDR
~$847,000 total
Оцінка KJPP
25.2B IDR
~$1,482,000 total
Зростання ціни за сотку+75.0%
Вхідні BPHTB + notary-936M IDR
Паперовий прибуток+9.86B IDR (~$580,000)
Чистий ROI+65.2%
CAGR ~18.2%
Оцінка KJPP підтверджує зростання. Інвестор продовжує утримувати актив, тому що теза по Nusa Dua на горизонті 5+ років ще не вичерпана.
Деталізація кейсів
Деталізація кейсів
Комісія і структура ціни
Комісія закладена в ціну землі з боку продавця.
Для інвестора ціна фіксована, без додаткової агентської націнки.
Окремим рядком іде реєстрація PT PMA та нотаріальні витрати по структурі.
Операційне обслуговування
$2,500 на рік за бухгалтерію та супровід.
Включені SPT Tahunan, юридична адреса та продовження ліцензій.
Ці витрати вже враховані у фінансовій моделі Platform Estate.
Консервативний підхід
Представлені кейси показують дохідність вище середньоринкової (за рахунок вибору правильного мікроринку і точки входу). У наших фінансових моделях ми закладаємо консервативне зростання в 10% річних, що нижче історичного CAGR (12.6%).
Отримайте ваш інвестиційний план
Запросіть добірку ділянок та персональну фінансову модель — під ваш бюджет, горизонт та цілі.
Без зобов'язань, безкоштовна консультація
Відповідь протягом 24 годин
Ваші дані конфіденційні