Question 1

Может ли компания с иностранным капиталом (PT PMA) действительно получить разрешение на строительство (PBG)?

Accepted Answer

Да. Титул HGB (Hak Guna Bangunan) дословно переводится как «Право на застройку». Это единственный государственный титул в Индонезии, который прямо дает иностранцу (через структуру PT PMA) законное право возводить капитальные строения и владеть ими. Это стандарт для институционального девелопмента, регулируемый законом UUPA No. 5/1960.

Question 2

Кто отвечает за маркетинг и поиск покупателя на этапе выхода (Exit)?

Accepted Answer

PT PLATFORM CAPITAL GROUP обеспечивает управление активом полного цикла. Мы не просто находим землю; мы упаковываем актив, получаем разрешение PBG и ведем весь процесс продажи, ориентируясь на крупных индонезийских застройщиков и международные фонды недвижимости (REIT), чтобы обеспечить максимальную ликвидность.

Question 3

Почему в Улувату прогнозируется CAGR 15-25%, когда другие районы стагнируют?

Accepted Answer

Рынок Бали сегментирован. В то время как Чангу достиг плато (рост 1-3%), Улувату находится в фазе агрессивного инфраструктурного развития. Дефицит земли в «розовых» и «желтых» зонах застройки в сочетании со взрывным спросом на элитный туризм создает структурный дисбаланс, обеспечивающий институциональный рост стоимости.

Question 4

Зачем в финансовой модели заложена обязательная «защитная стройка»?

Accepted Answer

Согласно статье 44 закона PP No. 18/2021, земля HGB должна использоваться (осваиваться), чтобы не попасть в категорию «заброшенной» (Tanah Terlantar). Мы возводим небольшое капитальное строение (фундамент, стены, крыша) с бюджетом ~$10,000 на 2-й год. Это юридическое действие меняет статус участка в государственном реестре BPN на «освоенный», что гарантирует неприкосновенность вашего актива и закрепляет 80-летний горизонт владения.

Question 5

Защищает ли ваша стратегия от операционных рисков туристического рынка?

Accepted Answer

Безусловно. Вложения в Leasehold-виллы привязывают вас к туризму и работе УК. Если турпоток упадет или произойдет катаклизм, вилла станет пассивом. Земля HGB — это «твёрдый актив», который растет в цене за счет дефицита ресурса. Он не требует ежедневного контроля, ремонта крыши или поиска гостей, обеспечивая инвестору психологический покой.

Question 6

Насколько прозрачна ваша комиссия за подбор активов?

Accepted Answer

Мы работаем по стандартам институциональной прозрачности. Наша комиссия заложена в цену земли на стороне продавца. Вы заходите в сделку по фиксированной цене покупки. Отдельным пунктом идут только нотариальные расходы на регистрацию вашей компании PT PMA и настройку корпоративной структуры.

Question 7

Кто берет на себя бремя администрирования компании PT PMA?

Accepted Answer

Мы полностью снимаем вопрос бюрократии. За фиксированную плату $2,500 в год мы ведем весь корпоративный комплаенс: сдачу годовых налоговых деклараций (SPT Tahunan), поддержание юридического адреса и продление лицензий. Это делает инвестицию на 100% пассивной.

Question 8

Это реальное владение твердым активом или просто долгосрочная аренда?

Accepted Answer

Это твердый актив. В то время как Leasehold (аренда) — это амортизируемый контракт, теряющий стоимость каждый год, земля HGB — это государственный титул, который капитализируется. Математическое моделирование показывает «Точку Пересечения» (Crossover Point) на 4-й год: прирост стоимости земли начинает экспоненциально превышать совокупный арендный доход от амортизируемой Leasehold-виллы.

Question 9

В чем заключается стратегия экзита на внутренний индонезийский рынок?

Accepted Answer

Стратегия использует «арбитраж титулов». При перепродаже гражданину Индонезии или локальному девелоперу, ваш титул HGB конвертируется в Hak Milik (вечное свободное владение) за ~30 дней. Это открывает доступ к гигантскому капиталу внутреннего рынка, обеспечивая высокую ликвидность.

Question 10

Как актив защищен от государственного вмешательства (страх экспроприации)?

Accepted Answer

Защита носит двухуровневый характер. Во-первых, вы владеете активом через PT PMA (Foreign Direct Investment), что дает вам статус иностранного инвестора, защищенного государственными гарантиями Индонезии. Во-вторых, титул HGB — это государственный сертификат собственности на застройку, а не частный контракт аренды. «Защитная стройка» на 100% нивелирует риск любых претензий со стороны государства в отношении «неиспользуемых» земель.

Question 11

Может ли земля HGB приносить доход без застройки?

Accepted Answer

Безусловно. Земля HGB — это гибкий доходный актив. Вы можете сдавать ее в аренду местным жителям или иностранцам для личного или коммерческого использования на гибких условиях (1, 10, 15 или 30 лет). Стандартная аренда на 30 лет обычно приносит около 60% от стоимости покупки земли авансом (примерно 2% в год), при этом вы сохраняете за собой 100% роста капитализации самого актива.

Институциональнаяпокупка землина Бали.

Лизхолд — это аренда, и она заканчивается.

Владение через PT PMA + HGB.

Реализованные и активные сделки

Регентство Булеленг

Нуса-Дуа, Банджар Мумбул

Консервативный подход

Актуальные предложения

Berawa

Uluwatu

Ubud

Canggu

Эти результаты начались с одного разговора

Три стратегии инвестора

Flipping

Hold + Build + Rent

Pure Hold

Земля + застройка под ключ

Цифры, которые ты увидишь в PDF

Hold + Build + Rent

Flipping (2 года)

Pure Hold

Лизхолд vs HGB.

Ваш путь к твердому активу

Депозит и фиксация

Регистрация PT PMA

Аудит земли

Сделка (BPN)

Актив на балансе

Маркетинг

Защитная стройка

Выход (Exit)

Вопросы институциональных инвесторов.

Я слышал, что нельзя получить разрешение на строительство на земле HGB?

Кто занимается перепродажей (exit) земли?

Разрешение на строительство (PBG) бесплатное?

Что происходит после 80-летнего периода?

Каковы реальные риски?

PTPLATFORMCAPITALGROUP

Лицензированная структура

Полный цикл сопровождения

Совпадение интересов

Получи план вхождения на Бали.

Open the direct line.