Дорожная карта

Полная дорожная карта сделки

Это не абстрактная схема, а реальный процесс захода в актив через PT PMA и HGB: от депозита и due diligence до маркетинга и экзита.

Ключевая идея: инвестор не остаётся с юридической конструкцией один на один. Каждый этап привязан к конкретному действию, сроку и результату.

$5K

возвратный депозит на старте

~3 недели

регистрация PT PMA

~1.5 месяца

сделка и регистрация BPN

этапов от входа до экзита

Этапы от входа до экзита

Ниже полный маршрут сделки с тем, что именно происходит на каждом шаге и какой результат получает инвестор.

Этап 1

Депозит и фиксация

Бронирование условий и запуск проверки.

Моментально

Депозит $5,000 в IDR или криптовалюте.

Сумма 100% возвратная.

Фиксируются условия сделки и начинается юридическая проверка.

Этап 2

Регистрация PT PMA

Создаётся юридическая оболочка владения.

~3 недели

Инвестор становится владельцем и директором компании.

Настраивается уставной капитал и корпоративная структура.

Компания получает законное право держать HGB.

Этап 3

Подбор и аудит участка

Выбор локации и глубокая проверка актива.

2-3 месяца

Проводится анализ рынка и подбор локации.

Проверяется зонирование Pink / Yellow Zone.

Делается due diligence и анализ ROI.

Этап 4

Сделка и регистрация BPN

Оформление права через нотариуса и BPN.

~1.5 месяца

Подписание у нотариуса PPAT.

Оплачивается BPHTB 5%.

Средства перечисляются продавцу напрямую, личное присутствие не требуется при наличии доверенности.

Этап 5

Актив на балансе

Юридическая фиксация владения завершена.

Результат

Сертификат HGB получен.

Земля зарегистрирована на PT PMA.

Юридическая чистота подтверждена документально.

Этап 6

Управление и маркетинг

Актив не лежит пассивно, им управляют как продуктом.

Весь период владения

Готовится маркетинговая упаковка участка.

Запускается таргетированная реклама и переговоры с инвесторами и брокерами.

Организуются физические показы.

Этап 7

Защитная стратегия

Если перепродажа не произошла быстро, включается защита HGB.

Год 2+

При отсутствии экзита за 2 года запускается PBG и стройка.

Бюджет ориентира: ~$10,000 на 6 соток.

Это снимает риск статуса незастроенной земли и сохраняет HGB активным.

Этап 8

Выход в кеш

Финальная монетизация актива.

Экзит

Сделка продажи сопровождается под ключ.

Структурируется расчёт и юридическое закрытие.

Прибыль фиксируется и выводится легально.

Как мы снижаем риск исполнения

Не входим в участок без проверки зонирования и due diligence.

Право владения строится через PT PMA и титул HGB, а не через частные схемы.

Если рынок не дал быстрый экзит, актив переводится в защитный режим через PBG и минимальную стройку.

Что требуется от инвестора

Подтвердить вход и внести депозит на старте.

Утвердить финальный участок и структуру сделки.

На остальных этапах решения принимаются точечно, а операционное сопровождение берёт на себя Platform Estate.

Получите ваш инвестиционный план

Запросите подборку участков и персональную финансовую модель — под ваш бюджет, горизонт и цели.

Без обязательств, бесплатная консультация

Ответ в течение 24 часов

Ваши данные конфиденциальны

Вы получите

Подборка участков с актуальными ценами
Персональная финансовая модель и расчёт ROI
30-минутная стратегическая консультация

Или напишите нам напрямую:

Telegram WhatsApp